© 2007 -
Studio Saparo non utilizza alcun tipo di cookie. Google e Microsoft utilizzano propri cookie di statistica e navigazione
LINK DIRETTI
Studio Saparo
Villar Dora TO
ultimi aggiornamenti
il 30/09/2020
APPROFONDIMENTI NORMATIVI
Attestati di Prestazione Energetica -
Corte di Cassazione -
Riconosciuto al venditore il reato di truffa contrattuale in caso di vendita di immobile con classe energetica difforme a quella dichiarata nell’APE
LA SENTENZA , LE CONSEGUENZE GIURIDICHE E PRATICHE
La sentenza della Sezione 2 Penale delle Corte di Cassazione 16644 del 10/03/2017 non solo influenzerà la giurisprudenza nazionale, ma educherà a maggiore prudenza nei confronti degli attestati di prestazione energetica (APE).
Si ha notizia di molti procedimenti intentati da compratori di immobili che contestano i dati riportati nell’attestato. Lamentano un vizio che ne diminuisce sensibilmente il valore. Pretendono quindi un risarcimento se non l’annullamento del contratto di vendita.
Qui abbiamo un caso in cui la Corte rileva il reato di truffa contrattuale da parte del venditore. Indipendentemente dalla responsabilità del tecnico certificatore.
Il comportamento illegale del venditore è basato sul principio che “non poteva non sapere” ovvero, come scritto nella sentenza "non poteva sfuggire che...".
È possibile immaginare che il principio con cui la Corte ha giudicato possa estendersi dal caso in questione (vedere sentenza) a molte altre situazioni purtroppo frequenti.
E’ definitivamente stabilito che quando i dati esposti nell’APE rappresentino caratteristiche edili ed impiantistiche energeticamente molto migliori di quelle reali, il venditore ha delle responsabilità.
Egli non può difendersi affermando di aver affidato al professionista il compito di redigere l’APE e di essere tecnicamente incompetente in materia.
Egli deve assicurarsi che il professionista rediga l’APE disponendo di informazioni aggiornate e complete. Aggiungiamo che deve anche selezionare il professionista con avvedutezza. Se quello prescelto avesse agito con la dovuta competenza e correttezza, il caso non sarebbe esistito.
LA QUALITÀ DEGLI APE
Il problema oggetto della recente sentenza ha soprattutto origine nella scarsa qualità che caratterizza molti attestati.
Basta scrivere oggi su Google “certificazione APE” o qualcosa di simile che si trovano proposte a € 45, € 49, € 90. Non si può escludere a priori che si tratti di APE precise ed affidabili. Nel dubbio, al venditore è richiesta una verifica, un comportamento prudente, corresponsabile.
Nel “Prontuario alla gestione degli APE” (Paolo Zanoli -
Si può affermare che la classe energetica ed i dati energetici contenuti nelle attestazioni energetiche (ACE e APE) sono spesso poco affidabili. Questa è la percezione comune di chi opera nel settore.
-
-
-
I RISCHI DEL VENDITORE O DEL LOCATORE IN CASO DI APE IMPRECISO O FALSO
Nel “Prontuario alla gestione degli APE” (Paolo Zanoli -
L’AFFIDABILITA’ DEL TECNICO CERTIFICATORE
Sempre nel “Prontuario alla gestione degli APE” (Paolo Zanoli -
-
-
-
attraverso, per esempio, l’etica professionale, la competenza, la formazione.
E’ anche importante saper valutare la correttezza dell’approccio tecnico verso l’incarico e l’adeguatezza della tariffa.
Infine occorre tutelarsi, per evitare futuri problemi, come quelli nel caso oggetto della sentenza, formalizzando l’incarico al tecnico (nel prontuario vi è un modello di esempio) dove siano specificate chiaramente le sue responsabilità.
pagina aggiornata il 19-
Condizioni d'uso |
Obiettivi del sito |
Credits |
Interventi e normativa |
Detrazioni misure antisismiche |
Gestione Finpiemonte |
Gestione Regione Piemonte |
Barriere architettoniche |
Norme |
Info generali |
Prontuario gestione APE |
Edifici esclusi dall'obbligo |
Obbligatorietà |
Validità |
Sanzioni |
Indice |
Contabilizzazione - esenzione dall'obbligo |
Contabilizzazione - non convenienza |
Strumento calcolo convenienza |
Contabi.van- Download |
Elenco notizie aggiornamenti |
Indice approfondimenti normativi |
Detrazioni |
Fiscali generali |
Sicurezza |
Norme APE |
Norme tecnica |
IVA agevolata 10% |
IVA 10% serramenti artigiani |
Persiane beni non significativi |
Sanzioni per detrazioni indebite |
Ricorso in commissione |
Comunicazione ASL |
APE non veritiera |
Cassazione - Truffa mezzo APE |
Particolari normativi |
Attestato di Qualificazione Energetica |
Definizioni tecnico legali |
Riqualificazione e isolamenti |
Altri interventi |