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il 30/09/2020
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Redatto da Paolo Zanoli -
Maggioli Editore
INDICE DETTAGLIATO DEL MANUALE
(Vedere descrizione generale del manuale)
1. Destinatari, contenuti e stile del manuale
1.1. Destinatari del manuale
1.2. Stile del manuale
1.3. Contenuti del manuale
2. Concetti e principi di base
2.1. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE)
2.2. Normativa di Stato e normativa regionale
2.3. Edificio ed unità immobiliare
2.4. Impianto termico (riscaldamento e raffrescamento)
2.5. Superficie utile
2.6. Destinazione d’uso
2.7. Unità immobiliare dotabili di APE
2.8. Unità immobiliari esclusi dalla dotazione di APE
2.9. Casi in cui è necessario dotare un immobile di APE
2.10. Gli obblighi relativi all’APE
2.11. I soggetti con obblighi relativi all’APE
2.12. Corrispondenza tra unità immobiliare e APE
3. Tipologia di immobili e obbligo di dotazione APE
3.1. Immobili residenziali familiari
Appartamenti ed edifici residenziali con occupazione continuativa
Appartamenti ed edifici residenziali con occupazione saltuaria
Abitazioni in edifici tipici
3.2. Immobili residenziali collettivi
Edifici residenziali collettivi a finalità educative
Edifici residenziali collettivi per comunità
Immobili residenziali collettivi a fini rieducativi
3.3. Immobili per il culto, le attività religiose ed il rispetto dei defunti
3.3.1. Immobili adibiti ad attività di culto o religiose
3.3.2. Immobili in origine, ma non attualmente, adibiti ad attività di culto o religiose
3.3.3. Cimiteri e sepolcri
3.4. Immobili per attività educative e di ricerca
3.5. Aree ed immobili per attività ricettive e turistiche
3.5.1. Immobili adibiti ad attività ricettive
3.5.2. Aree adibite ad attività ricettive
3.6. Immobili per attività ricreative, culturali, di spettacolo e sportive
3.6.1. Bar, ristoranti, luoghi di svago
3.6.2. Luoghi di spettacolo al chiuso
3.6.3. Luoghi di spettacolo e di svago all’aperto
3.6.4. Luoghi a carattere culturale
3.6.5. Strutture sportive e di benessere al chiuso
3.6.6. Strutture per attività sportive e di benessere all’aperto
3.6.7. Strutture per attività sportive temporaneamente protette
3.7. Strutture per l’assistenza sanitaria e sociale
3.7.1. Assistenza sanitaria
3.7.2. Assistenza sociale
3.8. Immobili per attività terziarie e direzionali
3.8.1. Uffici per attività professionali, amministrative e direzionali
3.8.2. Immobili adibiti a specifiche attività del terziario
3.9. Immobili di proprietà od in uso alla Pubblica Amministrazione
3.9.1. Uffici Pubblica Amministrazione
3.9.2. Immobili militari o per l’ordine pubblico
3.9.3. Fortificazione e immobili a fini militari o di ordine pubblico
3.10. Immobili per attività commerciali
3.10.1. Negozi e attività di servizio su beni
3.10.2. Magazzini di vendita, supermercati e ipermercati
3.11. Immobili per il deposito e la custodia di beni ed animali
3.11.1. Locali di deposito, magazzini
3.11.2. Rimesse, autorimesse, box
3.11.3. Ricovero di animali
3.12. Immobili per attività produttive
Immobili impiegati a fini industriali o artigianali
Immobili in uso a siti produttivi
Immobili per attività agricole
3.13. Impianti industriali e siti per attività industriali e di trasporto
Impianti industriali
Strutture per attività di trasporto e di suo servizio
3.14. Edifici galleggianti e sospesi
3.15. Edifici in costruzione o in ristrutturazione
Edifici in costruzione o senza definita destinazione d’uso
Edifici in fase di ristrutturazione importante
3.16. Ruderi
3.17. Entità urbane ed entità varie
4. Obblighi in caso di contratti immobiliari ed eventi correlati
4.1. Descrizione degli obblighi
4.2. Immissione nel mercato immobiliare
4.2.1. Comunicazioni pubblicitarie
4.3. Avvio trattative
4.4. Contratti traslativi a titolo oneroso
4.5. Contratti traslativi a titolo gratuito
4.6. Contratti non traslativi
4.7. Casi particolari
4.7.1. Risoluzione di contratto immobiliare per mutuo consenso
4.7.2. Vendita forzata di immobile
4.8. Contratti di locazione
4.8.1. Casistica generale
4.8.2. Casistica societaria particolare
5. Obblighi per immobili nuovi e ristrutturati
5.1. Immobili nuovi
5.1.1. APE
5.1.2. Attestato di Qualificazione Energetica (AQE)
5.2. Immobili ristrutturati (ristrutturazioni importanti)
5.2.1. La ristrutturazione importante
5.2.2. Gli obblighi in caso di ristrutturazione importante
6. Immobili della pubblica amministrazione
7. Tipologia di impianti (numero di APE per immobile)
8. Validità dell’APE
8.1. Validità temporale
8.1.1. Periodo ordinario di validità
8.1.2. Sospensione della validità
8.2. Validità del formato
8.3. Contenuti minimi
8.3.1. Amministrativi
8.3.2. Tecnici
8.4. Cambiamento di motivazione dell’APE
8.5. Errori formali -
9. Sanzioni
9.1. Atti di compravendita
9.2. Nuovi contratti di locazione
9.3. Edifici nuovi ed altri casi
9.4. Applicazione delle sanzioni
10. Note e approfondimenti
10.1. Dati tecnici contenuti nell’APE -
10.1.1. L’indice di prestazione energetica globale per energie non rinnovabili e la classe energetica
10.1.2. Consumi stimati
10.1.3. Indici di prestazione energetica utile
10.2. Province Autonome di Trento e Bolzano -
Trento
Bolzano
10.3. Libretto d’impianto e APE
10.4. Registrazione contratto di locazione e registrazione APE
10.5. Nullità dell’atto per mancata allegazione APE
10.6. APE condominiale
10.7. Autodichiarazione di classe G
10.8. Dotazione di APE per ristrutturazioni importante in libera edilizia
10.9. AQE -
10.10. Formalità relative all’APE
10.10.1. Registrazione e consegna
10.10.2. Tabella delle particolarità regionali
10.10.3. APE sottoscritto come dichiarazione sostitutiva di atto notorio
10.10.4. Sottoscrizione di assenza di conflitto d’interesse
10.10.5. Documento da consegnare al notaio per l’allegazione
10.11. L’affidabilità dei dati contenuti negli APE
10.12. Procedura tecnica per la redazione di un APE
10.13. Affidabilità del tecnico certificatore
L’etica professionale
La polizza per responsabilità civile professionale
L’esperienza professionale
La formazione
La disponibilità di mezzi tecnici adeguati
L’approccio all’incarico
L’adeguatezza della tariffa
La sottoscrizione dell’incarico
10.14. Conferimento incarico APE -
10.15. Rischi del venditore o del locatore in caso di APE impreciso o falso
L’APE come documentazione quantitativa di una caratteristica dell’immobile
Il maggiore consumo energetico come vizio dell’immobile venduto
La richiesta di risarcimento della differenza di valore dell’immobile e di eventuali danni
10.16. Controversie
10.16.1. La classe energetica appare al committente dell’APE troppo bassa
10.16.2. Il documento appare incompleto o con riferimenti imprecisi
10.16.3. La classe energetica appare al compratore troppo alta
10.16.4. Il notaio contesta il numero di APE per numero di unità immobiliari
10.16.5. Dubbi sulla necessità o meno dell’APE
10.16.6. Il notaio contesta la validità del documento
11. Evoluzione normativa
12. Estratti di normativa
12.1. Definizioni
12.1.1. Edificio
12.1.2. Unità Immobiliare
12.1.3. Impianto termico
12.1.4. Superficie utile
12.1.5. Ristrutturazione importante
12.1.6. Riqualificazione energetica
12.2. DLgs 192-
12.3. Indipendenza del certificatore
12.4. Edifici esclusi dall’obbligo di APE
12.5. Destinazione d’uso DPR 412-
12.6. Frequenza obbligatoria di controllo di efficienza energetica degli impianti
12.7. Categorie catastali
12.7.1. Immobili a destinazione ordinaria
12.7.2. Immobili a destinazione speciale
12.7.3. Immobili a destinazione particolare
12.7.4. Entità urbane
12.8. Modello APE
12.9. Modello per annunci e comunicazioni commerciali
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